Bestemmingsplanwijziging Roermondseweg Tegelen
|
Jeroen van Schie |
Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid werkt aan de herontwikkeling van het terrein van een voormalige sigarenfabriek en het omliggende terrein aan de Roermondseweg in Tegelen. Het plan betreft de realisatie van 34 grondgebonden, levensloopbestendige woningen. Aan Geonius de taak om voor deze ontwikkeling de bestemmingsplanwijziging te verzorgen met de daarbij benodigde conditionerende onderzoeken.
Om de bodemhygiëne in kaart te brengen heeft Geonius voor het totale plangebied een verkennend bodemonderzoek en een asbestonderzoek uitgevoerd. Door onze archeologen is een archeologisch bureauonderzoek en een Inventariserend Veldonderzoek Overig (IVO-O) uitgevoerd. Vervolgens is een vervolgonderzoek uitgevoerd met behulp van proefsleuven.
De ecologen van Geonius hebben een quickscan uitgevoerd. Vervolgens is nader soortenonderzoek gedaan naar de gierzwaluw, de vleermuis en de eekhoorn. Ook is een bomeninventarisatie verricht en is een stikstofberekening uitgevoerd.
Verder zijn nog een sonderingsonderzoek en een infiltratieonderzoek uitgevoerd, waarbij ook de dimensionering van de infiltratievoorziening is bepaald.
Mede op basis van de uitgevoerde conditionerende onderzoeken hebben onze planologen een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk vastgesteld. Met de op handen zijnde Omgevingswet (per 1 januari 2024) gaan wij ons bij nieuwe ontwikkelingen richten op buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (bopa) in plaats van bestemmingsplanwijzigingen.
Project in het kort
Werkzaamheden:
Bestemmingsplan - Bouwopgave - Verkennend bodemonderzoek - Asbestonderzoek - Ecologisch onderzoek - Bomeninventarisatie - Stikstofberekening - Sonderingsonderzoek - Infiltratieonderzoek
Opdrachtgever:
Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid
Doorlooptijd:
Oktober 2020 - Juni 2022
Betrokken werkvelden:
Geotechniek - Milieu - Water - Ruimtelijke ontwikkeling - Archeologie